Fotografija nikada nije bila važnija za prodaju nekretnina nego danas. Tržišta se ponovno zagrijavaju i potražnja za nekretninama stvara potražnju za fotografijom. Ovo je dobra vijest za fotografe, ali kao i u svakom poslu, konkurencija je velika. Ako ste novi u fotografiji nekretnina i arhitekture, evo nekoliko općih smjernica koje će vas pokrenuti na pravi put.
Oprema za kameru
Kamera, leća i stativ su sve što je potrebno za početak, ali mogli biste brzo naučiti da mnogi natjecatelji vrlo vješto koriste dodatnu rasvjetu i Photoshop tehnike.
Kamera bi vam trebala omogućiti dodavanje kabelskog okidača, bljeskalice, različitih leća i bežičnih okidača. Potrebne su širokokutne leće. Za obrezane senzorske kamere objektiv oko 10-22 mm ili 12-24 mm je savršen, a za kamere s punim kadrom, objektiv oko 16-35 mm će obaviti svoj posao.
Leće s pomakom nagiba pomažu u izbjegavanju konvergencije okomitih crta poput rubova zidova i okvira vrata koji se naginju prema van ili van. Dostupno je nekoliko leća za pomicanje nagiba od Canonovih 17 mm, 24 mm od Canona i Nikona i drugih. Iako su ove leće prekrasne za upotrebu, one su fiksne žarišne duljine, pa ako vam je potrebna perspektiva; 19 mm ili 27 mm ili negdje između njih, objektiv sa zumom od 16-35 mm izvrstan je pratitelj leće s pomakom nagiba.
Ova slika prije obrade prikazuje vertikalne linije koje se najbolje vide uz rub kamina i razlikuju se od nagiba leće 16-35 mm za dodavanje prvog plana i minimaliziranje stropa.
Tehnike snimanja razlikuju se od miješanja ekspozicije, HDR-a, bežične bljeskalice i slikanja svjetlom s višestrukom ekspozicijom. Bez obzira na vaš stil snimanja, fotoaparat se ne smije pomicati kako bi se zajamčilo poravnanje slike s više ekspozicija. Samookidač fotoaparata, otpuštanje kabela ili bežični okidači ne osiguravaju pomicanje kamere. IOS aplikacija ili Camranger također aktivira kameru i pruža pregled fotografije na pametnom uređaju.
Pristupanje imanju
Prva slika koju potencijalni kupac vidi (obično) prilikom pregledavanja nekretnina na mreži je vanjska fotografija. Ta je fotografija važna, zato uzmite vremena i pronađite najbolji kut i najbolje svjetlo. Pitajte prodavatelja koje su važne značajke koje treba istaknuti. Obično žele vanjske fotografije s prednje i stražnje strane, palube ili terase, uređenja vrtova, bazena ili hidromasažne kade, staje, trgovine ili drugih gospodarskih zgrada. Svaku značajku treba naglasiti u sastavu koristeći okoliš, poput prekrasnih vrtova koji vode do hladne vrtne šupe.
Klijenta je najviše zanimalo kazalište na otvorenom pod pokrivačem na stražnjem trijemu, koje sam ja snimio, ali snimio sam i ovu sliku koja prikazuje namještaj s terase i pruža širi pogled na dvorište.
Vanjska rasvjeta
Većina vanjskih subjekata koristi rano ili kasno dnevno osvjetljenje, uključujući nekretnine. Korištenje Google Maps i Google Earth može vam pomoći odrediti najbolje doba dana prije fotografiranja. Pretraživanje traje samo nekoliko minuta i daje ideju da li je dom okrenut prema izlasku ili zalasku sunca ili ni prema jednom.
Svjetlost koja udara u prednji dio kuće savršena je kao što se ovdje vidi nakon izlaska sunca.
Zimi, u nekim kućama okrenutim prema jugu sunce nikada ne udara u prednji dio kuće. Da biste izbjegli pucanje u sunce, fotografirajte s istog kraja kuće kao i sunce.
Ovaj dom ima ogromnu živicu iza kamere i ulicu presvučenu automobilima. Fotografiranje s lijeve strane stavljalo je sunce točno iznad krova, ali pomicanje na desnu stranu bila je bolja perspektiva i sunce se nije moglo vidjeti.
Oblačno nebo može eliminirati bilo kakve probleme s položajem sunca, ali pucanje u lošim danima odluka je o kojoj se najbolje razgovarati s nekretninom. Prednost je što možete snimati u bilo koje doba dana, ali nedostatak je što bijelo nebo može umanjiti utjecaj inače sjajne vanjske slike.
Tehnika sumraka / mraka
Klijenti često traže tehniku sumraka / mraka jer pomaže u prodaji nekretnina. Slika se fotografira izvana i iz najboljeg kuta za prikaz kuće. Tehnika je uključivanje svih svjetla u sobi i pucanje u određeno vrijeme. Nakon zalaska sunca izlaganje neba uravnotežit će se s izlaganjem sobnih svjetala. Bolji pristup je dodavanje svjetla u sobe stvarajući ujednačeno osvjetljenje, a rad na ovaj način znači da ne morate čekati taj savršeni balans između sobnog svjetla i vanjskog svjetla.
Fotografija interijera
Kuće dolaze u svim oblicima, veličinama, stilovima i uvjetima. Uvijek kažem svojim klijentima da se ne bavim pospremanjem kuća, pa im prije fotografiranja pošaljem popis zadataka sa svojim prijedlozima za pripremu doma. Kad sam ušao unutra, krenuo sam fotografirati glavne sobe: dnevna soba, kuhinja, blagovaonica, glavna spavaća soba, glavna kupka, sve su sobe koje se moraju pucati. Tu bi mogla biti i knjižnica, ured, veliki garderobni ormar i još mnogo toga. Klijent vam često može reći što smatra važnim. Zatim potražite najbolju perspektivu za svaku sobu.
Glavna kupaonica
Svoj pristup opisujem kao upotrebu unutarnjih elemenata: namještaja, prozora i rasporeda soba za stvaranje vizualnog toka. Općenito nastojim izbjegavati sastavljanje nečeg velikog u prvi plan koji sprečava prolazak oka kroz sobu.
Ovo je prvi probni snimak koji sam napravio iz ove sobe, a stolica u prvom planu blokirala je protok kroz sobu.
Zakretanjem stolice i laganim spuštanjem visine kamere oko može lakše teći kroz sobu. Ova slika također ima ispravljene okomite crte.
Visina fotoaparata i okomiti rubovi
Široko se slažu klijenti i fotografi da će, ako postoji neko pravilo, stajati: vertikale moraju biti točne! U većini interijera postoje rubovi i kutovi zidova, okviri vrata i prozori koji imaju okomite stranice i ti rubovi moraju uistinu biti okomiti. Kada koristite leću s pomakom nagiba, taj je problem riješen, ali naginjanjem fotoaparata prema gore ili dolje širokokutnom lećom koja nije TS, vertikalni se rubovi konvergiraju ili razilaze i više se ne čine ravno.
Jedan od široko korištenih pristupa je izravnavanje fotoaparata pomoću razine mjehurića vruće cipele, čineći rubove ravnima. Iako je ovo jednostavno rješenje, nije uvijek najbolje rješenje kada koristite leću koja nije TS. Ravna kamera u visini prsa može rezultirati subjektima u prvom planu, poput odsječenog namještaja na dnu s previše stropa na vrhu. Smanjivanje visine fotoaparata poboljšat će ovaj problem, ali koliko nisko možete ići i još uvijek imati učinkovitu fotografiju?
Ova slika jednog od mojih studenata online tečaja; Simone Brogini, ilustrira ovu točku. Fotoaparat mu je visok do prsa i izravnan je kako bi izbjegao razilaženje linija. Problem kao što sam spomenuo je taj što je namještaj u prvom planu odsječen i previše je stropa za koji nema interesa.
Simone je također snimila ovu sliku spavaće sobe na isti način. Izgleda prilično dobro, ali ponovno sam mu savjetovao da je po mom mišljenju visina fotoaparata možda malo preniska, jer krevet i namještaj dobivaju samo oko 1/3 okvira, a zid i prozori koriste 2/3 okvira .
Pa, koja je savršena visina fotoaparata? Mnogo je mišljenja. Neki predlažu visinu prsa, dok drugi preporučuju visinu kvake ili čak nižu, sve kako bi se izbjegle razlike u vertikalnim linijama. Više volim visinu prsa ili njihovo zatvaranje te ispravljanje okomitih linija pomoću drugih metoda poput leće s pomakom nagiba ili Alata za ispravljanje leće u Photoshopu (ili Lightroomu).
Ova slika prikazuje upotrebu alata za ispravljanje objektiva. Krevet i namještaj troše 2/3 okvira i pružaju puniji pogled na sobu.
Dobivanje dobre ekspozicije
Savršena izloženost unutrašnjosti izazovna je kada se uravnoteži svijetlo svjetlo prozora, s tamnijim interijerima. Sa kontrastom scene možete se nositi na više načina; jedno je pucati kad su razine vanjskog osvjetljenja niže. Podnevna svjetlost bit će puno svjetlija vani nego za vrijeme ili nakon zalaska sunca ili u oblačnom danu. Uključivanjem svakog svjetla iznutra povećava se osvjetljenje unutrašnjosti, a ako je svjetlina na otvorenom manja, RAW datoteka često može snimiti scenu u jednom kadru.
Ova soba ima tamni strop, tamni pod, prozorski otvor i žarišta s previše kontrasta za jedno snimanje. (vidi ispravljenu verziju u nastavku)
Za oblačnog dana, izloženost unutrašnjosti je prilično dobra, kao i izloženost prozora. Bljesak je odbijen od stropa s desne strane.
Kako bih bio siguran da imam sve ekspozicije za sjajnu sliku, određujem svoju "osnovnu ekspoziciju", sliku koja ima većinu podataka usredotočenih na histogramu. Tada široko zagrabljavam u +/- korake od jednog koraka različitih ekspozicija, tako da imam raznolikosti za slučaj da mi zatrebaju. Lightroom i Photoshop, a zasigurno i drugi programi, omogućuju selektivno osvjetljavanje i zamračivanje sjena i istaknutih mjesta na pojedinoj slici, ali ako je kontrast prevelik, mogu spojiti te zaobljene slike u izvrsnu konačnu sliku.
Kist za podešavanje u Lightroomu korišten je za smanjivanje svjetline lijevog prozora.
Unutarnja rasvjeta
Baš poput lijepo osvijetljenog portreta, i interijeri mogu imati veliku korist od lijepo oblikovanog osvjetljenja. HDR može upravljati kontrastom scene, ali ne stvara svjetline i sjene na područjima koja nemaju usmjereno svjetlo. Ako imate tamni ormarić uz tamni zid, dodavanje dodatne svjetlosti može otkriti taj potreban detalj.
Većina interijera ima dva izvora svjetlosti: prozorsko svjetlo i unutarnja svjetla, oba stalna izvora svjetlosti. Možete dodati stalno svjetlo ili upotrijebiti stroboskop ili bljeskalicu. Stalna svjetla su, za razliku od bljeskalice, poput svjetiljke na stolu ili svjetlu prozora. Promjena izloženosti zatamnjenom svjetlu prozora također mijenja svjetlinu ekspozicije vašeg stalnog osvjetljenja. Bljeskalica nije stalno svjetlo! Ako promijenite brzinu zatvarača kako biste zatamnili izloženost svjetlosti prozora, ekspozicija bljeskalice se neće promijeniti i iz tog razloga; bljeskalica ili strobe pruža fleksibilnost prilikom osvjetljenja interijera.
Fotografi koji snimaju za arhitekte ili časopise često imaju dovoljno vremena za fotografiranje posjeda fino izrađenim svjetlosnim tehnikama, ali vrijeme fotografa nekretnina obično je ograničeno, što flash čini savršenim alatom. Neki su fotografi savladali ravnotežu korištenjem izravne bljeskalice na kameri za popunjavanje scene, dok drugi koriste bljeskalicu na kameri u odskočnom kapacitetu.
Ovdje jedino svjetlo dolazi s prozora s lijeve strane i stropnih uređaja, ostavljajući tamna područja ispred.
Dodavanjem odskočne bljeskalice, ručne s desne strane fotoaparata, koja je efektivno ispunila ta tamnija područja.
Također su popularne bežične postavke s više bljeskalica koje omogućuju postavljanje bljeskalice po sobi za stilizirano osvjetljenje. Također raste popularnost pristupa "svjetlosnog slikanja" gdje se područja selektivno osvjetljavaju, a ekspozicije miješaju.
Ova slika koristi pristup svjetlosnom slikanju unutarnje rasvjete.
Jedna nuspojava kod miješanja vanjske rasvjete s unutarnjom rasvjetom je 'balans boje osvjetljenja'. Ovo se razlikuje od postavki balansa bijele na fotoaparatu. Balans bijele u fotoaparatu postavljen je na određena područja vaše scene ili na prosječno podešavanje svih izvora svjetlosti.
Iznad i s desne strane prozora nalazi se plava boja, kao i pod s lijeve strane.
Kad pomiješate svjetlo, poput dnevnog svjetla u boji prozora, miješajući se sa stropnim svjetlima u volframovoj boji, a zatim ubacite fluorescentno kuhinjsko svjetlo, dobit ćete istinsku paletu različitih boja koje se međusobno miješaju. Zidovi najbliži prozorima bit će plavi, dok će zid najbliži lampi biti jantarne boje, a strop u kuhinji zelene boje.
Konačna slika prikazuje korekciju boje na tim područjima, kao i ispravljene vertikale i uklanjanje prozora na prozoru.
U nekim će slučajevima efekti mješovite svjetlosti biti minimalni, a druga vremena zahtijevaju pažnju. Mješovitu boju možete spriječiti u mnogim slučajevima podudaranjem boja unutarnjih svjetala s istom bojom ili pomoću tehnika korekcije boja Photoshop za promjenu boje određenih područja.
Krajnji proizvod
Nakon što završite zadatak, trebat ćete dostaviti slikovne datoteke. Klijenti mogu imati različite postavke, ali moji obično zahtijevaju nisku razlučivost za web i visoku razlučivost za tiskane publikacije.
Svakako spremite datoteke u odgovarajućem formatu i veličini datoteke za namjeravanu upotrebu. Većina usluga višestrukog popisa navodi koji je prihvaćeni format i prihvatljive veličine. Koristim Photoshop i opciju Spremi za web za nisku razlučivost, a TIFF format za visoku razlučivost. Tada konačnu isporuku datoteka vrši Dropbox ili usporediva internetska usluga.
Sažetak
Stvari koje treba zapamtiti radeći fotografije nekretnina:
- Ne fotografirate sami; fotografirate za klijente koji će očekivati profesionalnu kvalitetu rada.
- Ne dobivajte SVE najbolju opremu, dobiti samo ono što je potrebno za dobar posao.
- Ovladajte kreativnom stranom fotografije kao što su kutovi, perspektive i kompozicija.
- Ovladati tehničkom stranom izloženosti, HDR, dopunsko osvjetljenje, podudaranje boja i miješanje ekspozicije.
- Budite pažljivi pri obradi slika nekretnina, poput uklanjanja dalekovoda, kako bi se izbjeglo lažno predstavljanje imovine.
Mnogo je stilova i tehnika koje možete koristiti za fotografiranje arhitekture i nekretnina i trebali biste ih savladati. Fotografija nekretnina fotografija je arhitekture i možete fotografirati dom za agencije za nekretnine za 200 dolara ili fotografirati model kuće za graditelja domova za 1000 dolara ili više. Počnite s malim, planirajte s velikim!